广东远东招标代理有限公司受江门市文化广电旅游体育局、广东省特种设备检测研究院江门检测院、广东省江门市质量计量监督检测所、广东省江门市质量技术监督标准与编码所的委托，拟对“2026年建设三路48号大院物业管理服务项目”进行竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。
一、采购项目编号：GDYD251100
二、采购项目名称：2026年建设三路48号大院物业管理服务项目
三、采购预算：¥1668988.00元
四、采购数量：1项
五、项目内容及需求：(采购项目技术规格、参数及要求)
1、采购范围：2026年建设三路48号大院物业管理服务项目；详见《用户需求书》；
2、供应商必须对本项目的全部内容进行磋商报价，如有缺漏，将导致响应无效；
3、合同履行期限：合同签订生效之日起一年。
4、参考落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等。
5、采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
1.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件，如国家另有规定的，则从其规定。（分公司投标，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分公司的授权书，并提供总公司（总所）和分公司的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外）。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2021年度至今任意年度财务状况报告或2025年至今任意1个月的财务状况报告复印件，或银行出具的资信证明材料复印件；
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按设备及专业技术能力情况表格式填报设备及专业技术能力情况或作出承诺（提供《资格声明书》）。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供《资格声明书》。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，只允许中小企业参与投标。中小企业划分标准所属行业为：物业管理，供应商须符合本项目采购标的对应行业政策划分标准的中小企业（注：监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企业）。中小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业供应商须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。
3.符合法律、行政法规规定的其他条件：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（提供《资格声明书》）
4.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
5.已在广东政府采购智慧云平台电子卖场进行定点集市供应商权限登记，并在定点集市【物业管理】供应商库内。
6.本项目不接受联合体投标。
七、获取竞争性磋商文件方式及时间：
1、获取采购文件方式：
线上获取：供应商直接在（远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com）上报名。
【备注】：1.已办理报名并成功购买招标/采购文件的供应商参加投标/采购活动的，不代表通过资格性审查、符合性审查。
2.本项目招标/采购文件只在远东电子交易平台在线上发售，供应商在购买招标/采购文件之前，登录广东远东招标代理有限公司网站http://www.gdydzb.com或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com进行网上注册（已注册请忽略，直接登录进行报名与购标操作），具体流程操作见网站http://www.gdydzb.com“下载专区——供应商操作手册”或远东电子交易平台http://trade.gdydzb.com 登录窗口下的“操作手册”。
3.符合资格的供应商在网上注册成功后方可报名与购买招标/采购文件，购买方式：网上购买，主要操作过程如下：
1）注册：在远东电子交易平台(http://trade.gdydzb.com)完成注册（详细可查看《供应商操作手册》）；
2）选择项目：登录后，在“所有项目”中，搜索到需要参与的项目，点击"投标"；
3）报名参与：选择相应的标段/子包报名登记资料（请根据供应商资格提交相应的资料扫描件，如有多个请全部压缩成一个文件再上传），提交后请等待审核；
4）购买招标/采购文件：在登记资料通过审核后，请在“标书购买”中选择相应的标段，通过网上支付方式完成支付并下载招标/采购文件。
5）标书款发票：申请开票后，电子发票下载地址会发给供应商所留的手机号码与邮箱。
2、获取采购文件时间：2025年12月12日起至2025年12月19日下午17时30分止(北京时间)。
采购文件售价为：人民币200元/份，采购文件售出不退。供应商应在报名截止时间前以线上缴费的方式向招标代理机构交纳本项目的标书费，详见系统操作界面。
八、提交响应文件截止时间：2025年12月23日下午15时00分；
九、提交响应文件地点：广东远东招标代理有限公司江门分公司开标室【地址：江门大道中898号（科创公园）5栋1601室】；
十、磋商时间：2025年12月23日下午15时00分；
十一、磋商地点：广东远东招标代理有限公司江门分公司评标室【地址：江门大道中898号（科创公园）5栋1601室】；
十二、本公告期限（3个工作日）自2025年12月13日起至2025年12月16日止；
十三、联系事项
采购人：江门市文化广电旅游体育局、广东省特种设备检测研究院江门检测院、广东省江门市质量计量监督检测所、广东省江门市质量技术监督标准与编码所
联系人：黄先生
电话：0750-3286155
联系地址：江门市建设三路48号
采购代理机构：广东远东招标代理有限公司
联系地址：江门大道中898号（科创公园）5栋1601室
联系人：高小姐
联系电话：0750-3315616
传真：0750-3527989
邮编：529000
邮箱：gdydjm@163.com
发布人：广东远东招标代理有限公司
发布时间：2025年12月12日